При покупке квартиры в новостройке почти всегда возникает вопрос какой выбрать этаж. Этажность сильно влияет на комфорт проживания. Рассмотрим какие есть плюсы и минусы у каждого варианта — от первого до последнего этажа высотного дома и найдём идеальный.
- Первый этаж: удобно и дешевле
- Преимущества первого этажа
- Недостатки первого этажа
- Верхние этажи: простор и свобода или испытание высотой?
- Преимущества верхних этажей
- Недостатки верхних этажей
- Последний этаж: один над всеми
- Преимущества последнего этажа
- Недостатки последнего этажа
- Средние этажи: золотая середина или компромисс?
- Преимущества средних этажей
- Недостатки средних этажей
- Выводы и советы
Первый этаж: удобно и дешевле
Многие сразу отметают первый этаж, исходя из своего негативного опыта проживания в старых домах, либо думают, что там живут только пенсионеры. Посмотрим объективно: кому действительно удобно жить именно здесь?
Преимущества первого этажа
- Доступная цена: квартиры на первом этаже самые дешёвые.
Исключение: квартиры с личной террасой, цокольным этажом или отдельным входом с улицы – редкое предложение на рынке новостроек, а потому дорогостоящее. - Независимость от лифта или лестницы: не придётся ждать лифт или топать вверх/вниз по лестнице. Это особенно важно для людей в возрасте и с ограниченной мобильностью.
- Удобно семьям с маленькими детьми: выкатил(-а) коляску — и на прогулку!
- Нет проблем с доставкой еды или вещей: курьеры легко доставят заказ прямо к двери. Нет переплаты грузчикам за подъём на этаж, что очень затратно во время отделки/ремонта квартиры, при переезде.
- Простота эвакуации: экстренные ситуации решаются быстро, без паники и очереди на лифт.
- Нет соседей снизу: а значит нет рисков их затопить и конфликтовать по поводу шума.
- Свой цветник: по согласованию с другими жильцами и управляющей компанией возможно красиво обустроить участок под окнами, чтобы добавить уюта и приятно проводить время ухаживая за цветами. 🌸
Недостатки первого этажа
- Нет ощущения безопасности: потребуется время, чтобы отойти от негативного опыта проживания в старых домах с решётками на окнах.
- Постоянная движуха под окнами: шум от людей, детей, собак, машин и взгляды прохожих обеспечены. К тому же не очень удобно каждый вечер задёргивать шторы, чтобы с улицы не было видно, что происходит внутри. 👀
- Пыль и загазованность: это вредно для лёгких и иммунитета в целом. Ещё придётся чаще мыть окна и проводить генеральную уборку.
- Тень от деревьев и соседних домов: солнечного света будет меньше, особенно зимой.
- Проблемы с насекомыми: комарам, мухам и прочим мелким существам проще попасть в квартиру.
- Ограниченный вид из окна: чаще всего на дорогу, парковку, стены соседнего дома или здания. В худшем случае – на ларёк или контейнерную площадку для мусора.
- Не всегда есть балкон или лоджия: минус дополнительное место для хранения вещей, если нет своей отдельной кладовой в доме.
- Повышенная нагрузка на канализационную систему: опытные слесари-сантехники могут многое рассказать о том, что люди бросают в унитаз, когда чистят засор в системе. Никто не обрадуется чужому г*, всплывшему из собственного унитаза. 💩 Частый шум слива со всего стояка водоотведения тоже может раздражать.
Часть вышеперечисленных недостатков решается установкой в квартире приточной вентиляции с функцией очистителя воздуха. Это доступное и эффективное устройство обеспечит постоянный приток свежего очищенного воздуха с улицы и избавит от внешнего шума.
За счёт экономии на покупке квартиры на первом этаже можно сделать более качественный ремонт и оснастить устройствами для комфортного проживания и безопасности. Кроме этого, встречаются нетиповые планировки с более высокими потолками. Что, несомненного, плюс.
Что касается безопасности — в современных жилых комплексам предусмотрены дворы, закрытые от машин и посторонних, а также система круглосуточного видеонаблюдения и охрана.
В новостройках первый этаж часто отводят под коммерческие помещения: магазин, кафе, парикмахерская, аптека и т.д. Таким образом, первый ЖИЛОЙ этаж располагается на уровне ВТОРОГО этажа здания. Это убирает ещё несколько недостатков из перечисленных выше. Однако, на этапе строительства дома почти невозможно заранее знать кто в будущем займёт эти коммерческие помещения. Магазин с вибрирующими холодильниками или пивная с гогочущими посетителями? Фитнес-клуб с тестостероновыми кочками, швыряющими штанги и гантели на пол? Частный детский сад с игривой малышнёй? Это стоит учесть.
Верхние этажи: простор и свобода или испытание высотой?
Кто-то мечтает жить высоко над землей, наслаждаясь панорамными видами и свежим воздухом. 🌆 Другие же предпочитают избегать верхушки дома, опасаясь дискомфорта и неудобства. Что ждет жителей верхних этажей?
Преимущества верхних этажей
- Красивый вид: отличная перспектива на город и окрестности. Оказаться над туманом – впечатляющее зрелище! В мечтах многих людей встречать рассветы или любоваться закатами. Однако, это по карману немногим.
- Низкий уровень шума: звуки с улицы почти не достают.
- Воздух чище: меньше городской пыли и выхлопных газов от автомобилей. Но возможен промышленный смог от предприятий поблизости.
- Хорошее освещение квартир: солнца много, комнаты выглядят светлее и просторнее.
- Меньше насекомых: обычно не забираются так высоко.
Недостатки верхних этажей
- Цена ощутимо дороже: за красивый вид из таких квартир придётся доплатить. Будет обидно, если какое-нибудь новое строительство рядом перекроет всю красоту.
- Боязнь высоты: неприятное чувство может внезапно проявиться у тех, кто об этом даже не подозревает. Нужно внимательно прислушиваться к себе на этапе выбора.
- Сильная зависимость от лифта: ожидание лифта становится серьёзной проблемой утром и вечером.
- Перепады давления: могут появиться головные боли и дискомфорт, в т.ч. при использовании скоростных лифтов.
- Ощущение оторванности от земли и реальности: люди выглядят мелкими точками; не разглядеть, что происходит на улице, не присмотреть за ребёнком.
- Безопасность: в случае пожара эвакуация будет затруднена.
- Соседи сверху и снизу: поэтому могут шуметь и сверху и снизу, как повезёт.
- Грузчики обходятся дороже: если сломается лифт... 🦾
В 2019 году петербургский карикатурист Дюран создал комикс про квартиры с видом на парк. Вдохновение для комикса о строительстве художник черпал из реальной жизни.
Изначально автор намеревался создать комикс о конкретном жилом комплексе, но затем решил сделать произведение более обобщённым. В качестве реального примера к злободневной иллюстрации приведу дело дольщика против застройщика ЖК «Клевер парк» в Екатеринбурге.
В январе 2019 года Владимир Ардашев купил квартиру за 10,2 млн руб. на 21 этаже в строящемся корпусе. Панорамный вид из окон будущей квартиры на парк и реку, а также много солнечного света стали решающими при принятии решения. В отделе продаж тогда заверили, что строящийся соседний 17-ти этажный корпус не перекроет обзор.
В июле 2019 застройщик изменил проект соседнего корпуса — высотность увеличили с 17 до 23 этажей и, таким образом, перекрыли красивый вид.
Ардашев обратился с иском в суд, где настаивал, что для квартир бизнес-класса видовые характеристики (обзор, приватность и инсоляция) сильно влияют на ценообразование. Из-за их ухудшения мужчина требовал уменьшить цену купленной квартиры на 1,2 млн руб. — соразмерно уменьшению стоимости квартир этажами ниже.
Представитель застройщика в суде сначала заявил, что, во-первых, истец ещё не стал собственником квартиры. Во-вторых, соседний корпус построен пока только на 15 этажей. Якобы проект могут снова изменить и уменьшить этажность. Поэтому рано возмущаться! 😀 А в третьих, при любом раскладе застройщик ничего не нарушит, т.к. разрешение на строительство позволяет строить на этом земельном участке все 32 этажа.
И затем со стороны ответчика посыпались ещё оправдания… Что перед покупкой Ардашев не говорил про важность вида из окон. Что всего в квартире 6 окон и только 3 из них выходят на тот злосчастный корпус, да и те из санузла и кухни. Что невозможно оценить обзор из квартиры, пока идёт стройка — окон-то ещё нет! И вообще, истец всё путает — чем квартира выше, тем дороже не потому, что вид из окон лучше, а потому что… воздух чище и соседей сверху меньше. 😂
По итогу суды разных инстанций встали на сторону застройщика. Решение обосновали тем, что в тексте Договора между дольщиком и застройщиком нет ничего про видовые характеристики из окон квартиры. Влияние вида на цену — просто личное мнение. Близость парка и реки — просто маркетинг. Кроме того, в Договоре есть пункт, по которому застройщик оставляет за собой право в установленном законом порядке изменить проект в любое время и дольщик соглашается с этим, когда ставит свою подпись. 😔
Определение размещено на сайте Свердловского областного суда.
Последний этаж: один над всеми
Этот вариант сочетает в себе преимущества и недостатки проживания в квартирах, расположенных на верхних этажах, усиливает и дополняет из некоторыми особенностями.
Преимущества последнего этажа
- Статусность: на последнем этаже проектируются квартиры с уникальными планировками, например, пентхаусы или двухуровневые квартиры со своей террасой и летней кухней на крыше, с антресолью, вторым светом, высоченными потолками и т.д. В обществе обладание такой эксклюзивной недвижимостью один из показателей успешности и престижа. 💎
- Нет соседей сверху: никто не шумит, не топает и не стирает до глубокой ночи, не елозит стульями, не скрипит кроватью. 🧘
Недостатки последнего этажа
- Высочайшая цена: относительно других, конечно. Впрочем, у покупателей таких квартир своё понимание того, что такое «дорого».
- Риск протечек кровли: важно убедиться в гарантиях надёжности технических решений застройщика.
- Шум от лифта: может доноситься звук работы устройства управления лифтом, размещенного над последним этажом. Следует обратить внимание на шумоизоляцию технического этажа и квартиры.
Средние этажи: золотая середина или компромисс?
Большинство покупателей выбирают квартиры на средних этажах — чтобы было ни слишком низко, ни чересчур высоко. Условия проживания здесь действительно приятные.
Преимущества средних этажей
- Оптимальная цена: без недостатков нижнего этажа и переплаты за вид с верхних.
- Психологический комфорт: высота создаёт ощущение безопасности, но не вызывает страха из-за подъема над землей. Это важно для семей с маленькими детьми, людей с акрофобией (боязнь высоты) или тех, кто нервничает на больших высотах.
- Умеренный шум: отдалённые уличные звуки воспринимаются как фон и не сильно беспокоят.
- Хороший вид из окна: возможно выбрать подходящий обзор.
- Достаточное количество солнечного света: естественное освещение в течение всего дня.
- Безопасность: в случае пожара эвакуация пройдет быстрее, чем с верхнего этажа.
- Ребёнок под присмотром: хорошо видно что происходит во дворе и всегда можно позвать домой.
- Ликвидность: высокий спрос на вторичном рынке, если потом решите продать или сдать квартиру.
Недостатки средних этажей
- Необходимость пользоваться лифтом или лестницей: чем выше этаж, тем это менее удобно.
- Соседи сверху и снизу: очень повезёт, если окажутся адекватными.
Средние этажи — оптимальный выбор для тех, кто ищет баланс комфорта и удобства. Шума и пыли здесь меньше, чем на первом этаже. Есть ощущение безопасности, а высота не вызывает головокружение. Если вдруг сломается лифт, это не будет такой большой проблемой, как на верхних этажах. Конечно, с высоких этажей лучший вид из окна, но и на среднем этаже можно найти что-то приятное глазу.
Выводы и советы
Итак, какой этаж лучший? Тот, который подходит именно вам! Решайте сами, взвесьте все за и против. Многое зависит от параметров конкретного жилого комплекса. Главное — помнить, что комфорт важнее всего остального. Выбирайте тот вариант, который сделает вашу жизнь приятнее и удобнее!