Приветствую! Меня зовут Роман Федосцев. Я индивидуальный риелтор, эксперт по новостройкам Новосибирска и вторичному жилью. Родился и вырос в столице Сибири. Работал в олдскульных и ультрамолодежных агентствах. Агент-партнёр федеральных сервисов поиска и онлайн бронирования новостроек Домклик PRO и TrendAgent в Новосибирске. Регулярно прохожу образовательные курсы SkillAgent для агентов и слежу за изменениями рынка недвижимости. Работаю в связке с ипотечным брокером и юристом, сопровождаю своих клиентов на всех этапах сделки.
- Чем я полезен
- ТОП-10 выгод совместной работы со мной
- 1. Формулирование потребностей и оценка возможностей
- 2. Экономия времени
- 3. Проверенные застройщики
- 4. Актуальная и полная база квартир
- 5. Информативные презентации
- 6. Личный эксперт 24/7
- 7. Точные договоренности без тревожности
- 8. Объективная информация
- 9. Ипотечный сервис и страхование
- 10. Юридическое сопровождение сделки
- Сколько стоят мои услуги
- Отзывы клиентов
Чем я полезен
Главная цель — помочь вам выбрать оптимальный вариант, исходя из ваших потребностей и возможностей. Моя работа это не шаблонное выполнение стандартных задач. При всей кажущейся одинаковости каждая сделка для меня особенная, отдельная история.
Цена ошибки высока — дело не только в деньгах. Приобретая квартиру, человек определяет своё будущее на ближайшие годы-десятилетия. Здесь круг задач гораздо шире, чем поиск квадратных метров, выбор этажа, вида из окна и т.п. Поэтому нужен профессионал с комплексным подходом.
Я не продаю недвижимость. Моя цель — решить ваш квартирный вопрос безопасно и без стресса. На рынке новостроек я — эксперт предложения и специалист по выявлению и формулированию потребностей.
На начальном этапе вы можете не осознавать всей грандиозности предстоящего пути, но 99% столкнетесь с трудностями в процессе. Далее я покажу разницу между самостоятельным поиском и совместной работой.
Самостоятельно или вместе: в чем разница?
ТОП-10 выгод совместной работы со мной
1. Формулирование потребностей и оценка возможностей
Желать купить квартиру и искать квадратные метры на сайтах по недвижимости это одно дело, а другое — задавать себе правильные вопросы.
На консультации я обязательно выясняю ваши потребности и возможности. Расспрашиваю о целях покупки, критериях и приоритетах. Ответы на эти вопросы помогут понять что ВЫ хотите и что делать, чтобы достичь необходимого результата.
2. Экономия времени
Время — ограниченный ресурс, который все тратят по-разному. Вы можете самостоятельно неделями добывать информацию из интернета по каждому интересующему объекту (по цене, расположению и т.д.) ИЛИ всё это (и не только) узнать за полчаса от меня на бесплатной консультации. Всю необходимую информацию соберу я, пока вы занимаетесь своими делами.
Все этапы — от первого обращения до завершения сделки — многократно отработаны. Есть все инструменты и специалисты для достижения положительного результата.
Со мной вы пройдёте весь путь намного быстрее и легче. Экономьте своё время и энергию, используя мой опыт и возможности.
3. Проверенные застройщики
С введением эскроу счетов (ФЗ № 214, ст.15.4) риск попасть на долгострой значительно снизился, но застройщики с сомнительной репутацией по-прежнему остаются.
Своим клиентам я предлагаю новостройки от ведущих застройщиков, которые хорошо зарекомендовали себя на строительном рынке Новосибирска и заслужили признание профессионального сообщества. Им можно доверять.
В работе мне помогает федеральный сервис поиска и онлайн бронирования новостроек ТрендАгент, который объединяет тысячи надёжных застройщиков и десятки тысяч профессиональных агентов по России и за границей.
4. Актуальная и полная база квартир
Есть много сайтов для поиска квартиры. Самые популярные из них — ЦИАН, Домклик, Авито, Яндекс.Недвижимость — имеют быстрые и функциональные инструменты: много уточняющих фильтров, сортировка по цене, добавление понравившихся вариантов в избранное и т.д. Изучать предложения можно в любое удобное время и в комфортной обстановке. ☕ Но…
Качество информации — главная проблема общедоступных сайтов. Достоверность и актуальность — эти параметры значительно улучшились после введения платного размещения и регулярного роста тарифа, однако проблема не исчезла полностью. Агентства недвижимости даже в таких условиях готовы вливать огромные деньги в рекламу несуществующих вариантов, захламляя сайты для привлечения звонков от потенциальных покупателей.
Застройщики тоже всё чаще упрощают содержательную часть своих сайтов для маркетингового продвижения. Под новый проект создают лендинг с красивыми (или не очень) рендерами, фантазийными текстами и типовой формой для сбора контактов или квизом. «Хочешь получить цены и презентацию? Напиши номер телефона!». Придётся написать и… ждать звонка менеджера.
Возможна ситуация, что вы находитесь вовсе не на официальном сайте застройщика, а на сайте-лидогенераторе. Тогда ваш номер попадёт в базу какого-нибудь агентства недвижимости для прозвона.
Не копайтесь в дублях, мумиях и фейках.
Профессиональный IT-сервис TrendAgent, с которым я работаю, содержит 22 250 вариантов в 212 жилых комплексах от 90 надёжных застройщиков Новосибирска — данные на 26.08.2025. Информация по наличию, ценам, акциям и скидкам поступает от застройщиков и регулярно обновляется. Я предложу весь ассортимент продающихся квартир и пока закрытых для продажи.
5. Информативные презентации
Взгляните на презентацию квартиры:
В таком виде вы получите от меня презентацию жилого комплекса и планировки. Название ЖК, характеристики, где находится, описание и визуализации, ход строительства, в каких банках аккредитация, разрешительные документы — этого вполне достаточно, чтобы получить первое общее представление и не утонуть в объеме информации.
Для удобства на карте отмечено в какой блок-секции находится планировка и куда выходят окна.
6. Личный эксперт 24/7
При самостоятельном поиске вы будете обращаться ко множеству менеджеров отделов продаж и чтобы получить информацию общаться придётся с КАЖДЫМ и, возможно, неоднократно. Это будет настоящий «конвейер» менеджеров. Коля, Оля, какие ЕЖИ?
Работая со мной, вы получите одного личного эксперта, владеющего всей интересующей информацией по новостройкам от застройщиков-партнёров: цены, планировки, визуализации, фото, техническая информация — я знаю, где всё это найти и оперативно предоставлю по запросу.
Консультации по недвижимости, презентации и экскурсии по новостройкам, бронирование за клиентом подходящей квартиры для покупки или на время для принятия решения, получение ипотечного решения при необходимости — всё это часть моего агентского сервиса.
Своих клиентов я сопровождаю лично на всех этапах сделки — от экскурсии на стройплощадке до окончательного расчета в банке и всегда на связи по всем вопросам.
7. Точные договоренности без тревожности
Менеджеры застройщиков, с которыми вы пообщаетесь, внесут телефонный номер в базу и будут регулярно вам звонить, в удобное для НИХ время.
Ежедневно всем нам поступают спам-звонки от банков, операторов связи, интернет-провайдеров, «службы безопасности» Сбербанка, капитанов юстиции, сотрудников Центробанка и т.д. Неожиданный входящий с очередного неизвестного номера лишь повышает тревожность.
Согласитесь, что намного спокойнее и комфортнее общаться с человеком, с которым уже знаком. Как ваш личный эксперт, я буду связываться с вами по договоренности, в удобное для ВАС время, а переписка в мессенджере будет деловой и грамотной.
8. Объективная информация
Сотрудник отдела продаж расскажет только о плюсах проекта своего работодателя. Здесь прямой интерес менеджера продать ИМЕННО ЭТУ новостройку, чтобы выполнить план и получить зарплату.
Немногие застройщики занимаются многолетним комплексным строительством и между точечными проектами могут пройти годы. Поэтому для большинства менеджеров застройщиков это проектная (временная) работа. Когда распродадут большую часть квартир, они станут ненужными и им придётся искать новое место работы.
Ежемесячный план по продажам, KPI и проч. вынуждают менеджеров действовать здесь и сейчас, а всё, что после сдачи — будет потом. К моменту выдачи ключей выяснять кто кому что говорил и обещал будет просто не с кем.
В то же время у меня есть широкая витрина новостроек (212 жилых комплексов — данные на 26.08.2025) и работа на перспективу. Я расскажу о плюсах и минусах.
У меня нет цели продать конкретную новостройку. В приоритете именно ВАШИ потребности, а выбор объекта за вами.
При работе риелтором вдолгую выгоден ДОВОЛЬНЫЙ клиент, который обратится ко мне повторно за КАЧЕСТВЕННОЙ услугой и/или порекомендует меня своим близким, друзьям и знакомым. Как индивидуальный предприниматель в сфере недвижимости я зарегистрирован с 2018 года. В моих контактах есть клиенты, с которыми я поддерживаю связь ещё с первых сделок.
9. Ипотечный сервис и страхование
Исходя из вашей ситуации и финансовых возможностей, опытный ипотечный брокер проконсультирует по ставкам и условиям, рассчитает платеж, подберет оптимальное решение по ипотеке среди десятков банков.
Достаточно заполнить ОДНУ универсальную онлайн-анкету и брокер отправит правильно заполненные заявки в выбранные банки. Это БЕСПЛАТНО и избавит от утомительных хождений по офисам с неизвестным результатом.
Также есть специалист по страхованию, который подберёт доступную по цене страховку жизни и здоровья при оформлении ипотечной сделки.
10. Юридическое сопровождение сделки
Мой опыт показывает, что менеджеры застройщиков на этапе согласования сделки и оформления документов не всегда делают всё точно, грамотно и как удобно клиентам. Пресловутый человеческий фактор. Нужен постоянный контроль и проверка. Поэтому все мои сделки ведёт опытный юрист-практик со специализацией по недвижимости. Вместе мы поможем вам избежать неприятных ошибок и сопутствующего стресса.
Сколько стоят мои услуги
Мои услуги для вас БЕСПЛАТНЫ. Это возможно потому что с застройщиками заключены договоры на поиск потенциальных клиентов на их объекты. Здесь застройщики являются заказчиками и платят вознаграждение по факту сделки, а я — исполнитель. При этом интересы моего клиента на первом месте. Более подробно о том, как всё устроено читайте в блоге.
Отзывы клиентов
Почитайте отзывы клиентов, которые уже воспользовались моим сервисом и купили новые квартиры. Все отзывы подтверждены источниками и ссылками на социальные сети.
Добрый день, работала с Романом как со специалистом по работе с недвижимостью. Приобретала жильё. Роман грамотный специалист, ответственный и приятный в общении молодой человек. Консультирует грамотно, отвечает на вопросы уверенно, понятно и профессионально. Есть опыт проведения сложных сделок с недвижимостью. Проведённой Романом сделкой и приобретением выбранного обьекта довольна. Данного специалиста однозначно рекомендую! 👍👍👍
Еще раз повторюсь, но уже в своем отзыве, что с этим человеком меня просто свела судьба 🤗 Ничего так быстро не происходило в моей жизни, как находка и покупка квартиры 😂
Все настолько четко и по делу, что если и говорить о профессионализме , то это только про Романа. Умение слушать - вот , что поразило. Это одно из самых главных качеств в любой сфере☝️ И когда тебе предлагают только тот вариант , который подходит по всем заявленным критериям; раскладывают все «по полочкам», очень доступно, рассматривая со всех сторон, то сомнений просто не остается.
Организация от самого начала до конца, просто на высшем уровне. Спокойствие рядом с таким человеком просто на высоте!
Тысячу раз говорила и еще миллион раз скажу, спасибо вам за такое глобальное участие в таком непростом деле, спасибо за постоянную связь, за постоянную поддержку, за ваш юмор😁, который отбивает все тревоги и сомнения, и просто спасибо за то, что у нас есть люди, которые действительно любят то, чем занимаются , и от этого делают счастливее других ☺️ Работать с вами одно удовольствие!
Роман, лучший риэлтор, который встречался на моем пути, отзывчивый, внимательный, прекрасно разбирается во всех этапах покупки квартиры от и до, на связи и днем и ночью, искренне рекомендую.
