Правительство продлило до 2030 года программу «Семейная ипотека» по льготной ставке 6%, сообщается на сайте Минфина. Министр финансов Антон Силуанов отметил, что социальные меры поддержки для улучшения жилищных условий направлены, в первую очередь, на семьи с маленькими детьми. Также важно снизить влияние льготных программ на ипотечный рынок, чтобы не допустить дальнейшего перекоса.
Кто может оформить семейную ипотеку в 2024 году
В Новосибирске программа распространяется на семьи, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно. Также на семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида до 18 лет.
Решение от 28.06.2024 № 24-67381-01460-Р о порядке предоставления субсидии
Сколько детей должно быть
Чтобы оформить «Семейную ипотеку» в 2024 году, достаточно одного ребёнка до 6 лет включительно. Раньше ипотеку по этой программе могли взять только семьи, где второй или последующий ребёнок родился после января 2018 года. С июля 2021 программу распространили и на семьи с одним ребёнком, рождённым с 2018 года.
Новые условия с 1 июля 2024
| Процентная ставка | 6% |
| Первоначальный взнос | от 20% |
| Сумма кредита по льготной ставке | до 6 млн руб. |
| Максимальная сумма кредита | до 15 млн. руб. |
Пример. Цена квартиры 9 млн. Первый взнос: 9 000 000 × 20,1% = 1 809 000 ₽. Сумма кредита: 9 000 000 − 1 809 000 = 7 191 000 ₽. По льготной ставке банк выдаст 6 000 000 ₽, а остаток 1 191 000 ₽ — по действующей на момент выдачи рыночной процентной ставке (~20%).
Построить или купить индивидуальный дом возможно в рамках 214-ФЗ или договора подряда и обязательно с открытием эскроу-счета.
На реализацию программы «Семейная ипотека» в 2024 году выделят 223,8 млрд руб.
При этом вице-премьер Марат Хуснуллин предупредил, что власти будут наблюдать за реализацией новой программы и могут пересмотреть условия ипотеки.
«Ставка высокая, мы очень большие деньги доплачиваем из бюджета, это сотни миллиардов рублей ежегодно. В течение трех месяцев мы посмотрим какая будет динамика. Если понадобятся какие-нибудь меры, будем выносить на уровень правительства».
— Марат Хуснуллин, вице-премьер РФ
Можно ли рефинансировать кредит
Да. Рефинансирование старой ипотеки доступно семьям, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно, а также семьям с ребёнком-инвалидом до 18 лет.
Рефинансировать кредит по «Господдержке» и перейти на «Семейную ипотеку»
Если недвижимость куплена у застройщика, а не по переуступке у физлица — да, можно перейти с «Господдержки» на «Семейную ипотеку» и снизить ставку по кредиту до 6%.
Требования такие же: семьи, где есть хотя бы один ребёнок в возрасте до 6 лет включительно, а также семьи, воспитывающие ребёнка-инвалида до 18 лет.
Взять вторую льготную ипотеку по программе «Семейная ипотека»
В декабре 2023 года правительство ввело ограничение: одна льготная ипотека — в одни руки. Этот принцип распространяется на кредитные договоры, подписанные после 23 декабря 2023 года.
Если любая льготная ипотека была получена до 23.12.2023 — да, можно оформить «Семейную ипотеку».
Если льготная ипотека была получена после 23.12.2023, то получить «Семейную ипотеку» можно при одновременном соблюдении двух условий:
- в семье после 23.12.2023 родился ещё один ребёнок,
- предыдущая льготная ипотека полностью погашена.