С 1 августа 2024 года действуют новые условия по льготной госпрограмме «Ипотека для IT». Решение об этом размещено на сайте правительства.
Денег меньше, ставка выше, требования жестче
«На сегодняшний день отечественная цифровая индустрия развивается высокими темпами, и важно, чтобы это развитие происходило по всей России равномерно. Поэтому сегодня наша основная задача в том, чтобы сохранить кадровый ИТ-потенциал регионов нашей страны. С учётом продления программы до 2030 года приобрести жильё по льготной ставке смогут не менее 82 тысяч региональных специалистов».
— Дмитрий Григоренко, вице-премьер
При этом Минцифры поддержку регионов объясняет возросшей нагрузкой на ограниченный бюджет и неравномерным распределением денег.
Запущенная в 2022 году программа «Ипотека для IT» была рассчитана на объем выдачи ипотек на сумму 500 млрд руб. до конца 2024 года. К апрелю 2024 эту сумму полностью исчерпали. Тогда правительство выделило ещё 200 млрд руб., которые закончились уже в июне.
26 июля 2024 года ЦБ повысил ключевую ставку с 16% до 18% и не ожидает снижения до конца 2024 года. Из-за этого растут рыночные ставки по кредитам. Разницу между льготной и рыночной ставками Минфин покрывает из бюджета. По уже выданным IT-ипотекам эта сумма составит 180 млрд руб. до 2030 года. Глава Минцифры Максут Шадаев отметил, что «само решение о продлении далось нелегко».
На реализацию программы в 2024 году выделят 39 млрд руб. Эти деньги пойдут на выдачу новых ипотечных кредитов и на финансирование ранее выданных.
Комитет цифрового развития Ленинградской области приводит ТОП-10 регионов, в которых чаще всего оформляли IT-ипотеку. Всего в России было выдано 77,7 тыс. IT-кредитов на общую сумму 700 млрд руб. Из них в Москве выдано 21,4 тыс. кредитов на 278,2 млрд руб., в Санкт-Петербурге — 8,4 тыс. кредитов на 88,2 млрд руб.
Так больше половины бюджетных денег ушло на покупку жилья в Москве и Санкт-Петербурге, где айтишники зарабатывают намного больше региональных коллег по IT-отрасли. Поэтому теперь деньги направят в регионы — чтобы специалисты продолжали жить и работать там.
Решение о порядке предоставления субсидии № 23-68902-00855-Р PDF, 986 Кб
Ипотеку можно взять на покупку квартиры в строящейся или готовой новостройке от застройщика, а также на строительство индивидуального жилого дома. По программе нельзя купить новостройку по переуступке (Договор уступки прав требований), апартаменты, квартиру на вторичном рынке, комнату или долю.
Кто может оформить IT-ипотеку в 2024 году
В Новосибирске программа распространяется на айтишников в возрасте от 18 до 50 лет с доходом от 150 тыс. руб. до вычета НДФЛ. Компания-работодатель должна быть в реестре аккредитованных Минцифры IT-компаний и получать налоговые льготы — применять пониженный тариф по страховым взносам.
Проверить аккредитацию IT-компании для льготной ипотеки
⛔ При этом фирма не должна быть зарегистрирована в Москве и Санкт-Петербурге, но может иметь филиал в Новосибирске.
Новые условия с 1 августа 2024
| Процентная ставка | 6% |
| Первоначальный взнос | от 20,1% |
| Сумма кредита по льготной ставке | до 9 млн руб. |
| Максимальная сумма кредита | до 18 млн руб. |
Пример. Цена квартиры 14 млн. Первый взнос: 14 000 000 × 20,1% = 2 814 000 ₽. Сумма кредита: 14 000 000 − 2 814 000 = 11 186 000 ₽. По льготной ставке банк выдаст 9 000 000 ₽, а остаток 2 186 000 ₽ — по действующей на момент выдачи рыночной процентной ставке (~20%).
Что изменилось
Существенным изменением стало увеличение срока работы в аккредитованной IT-компании для сохранения льготной ставки. Раньше можно было получить IT-ипотеку, отработать минимальные 5 лет в фирме, уволиться и продолжать платить по льготной ставке. Теперь придётся работать в IT-компаниях весь срок кредита.
Помимо аккредитации Минцифры, организация должна выполнять условия для получения налоговых льгот.
Ответы Минцифры на частые вопросы
При увольнении из одной организации есть 6 месяцев, чтобы устроиться в другую, иначе льготная ставка превратится в тыкву 🎃 рыночную.
| Условия | Было | Стало |
|---|---|---|
| Ставка | не более 5% | не более 6% |
| Где действует (покупка недвижимости и место работы) | во всех регионах России | во всех регионах, кроме Москвы и Санкт-Петербурга |
| Размер льготного кредита | до 18 млн руб. в регионах-миллионниках и до 9 млн руб. в остальных регионах | до 9 млн руб. во всех регионах |
| Требования для работодателей заёмщика | обязательная IT-аккредитация | обязательная IT-аккредитация и статус компании, получающей налоговые льготы |
| Минимальный срок работы в IT-компании | 5 лет с момента оформления ипотеки | в течение всего срока ипотеки |
| Уровень зарплаты до вычета НДФЛ | от 150 тыс. руб. в Москве, от 120 тыс. руб. в других городах-миллионниках, от 70 тыс. руб. — для остальных городов Для айтишников младше 36 лет критерий по з/п не применялся | от 150 тыс. руб. для городов-миллионников, Московской и Ленинградской областей, для остальных — 90 тыс. руб. Критерий действует для всех возрастов |