ЖК Город на озере

Жилой комплекс «Город на озере» — новый проект группы компаний «Брусника» в Новосибирске. Крупный участок площадью 6,7 га под комплексное развитие территории (КРТ) находится в Центральном районе на пересечении улицы Фрунзе и Ипподромской магистрали, около озера Верховое и волейбольного центра «Локомотив Арена». Проект реализуют поэтапно: 1 этап — закрытый квартал вдоль Фрунзе на земельном участке (кад.№ 54:35:014115:500) площадью 1,1 га. ООО «Верховое. Специализированный застройщик» (ИНН 2635825953) получило разрешение на строительство в ноябре 2025 г.

К 2032 году здесь появятся жилые дома, деловой центр, общественные пространства и образовательный кластер – два детских сада и две школы.

Планируется каскадная застройка зданиями разной этажности — от высотных до средне- и малоэтажных. 28-этажные башни со стороны Фрунзе и Ипподромской защитят квартал от ветра, шума и пыли. Чем ближе дома к озеру, тем ниже их высотность — 10-12-этажные здания, шестиэтажные дома и урбан-виллы. Так у большинства жителей будут видовые квартиры на озеро Верховое. Кроме этого, здания не будут «давить», а дворы и квартиры получат больше солнечного света. На первых этажах высоток появится стрит-ритейл, а на 28-м этаже создадут общедоступный «небесный сад».

Этапы строительства Города на озере в Новосибирске

1. Благоустройство озера и закрытый квартал вдоль Фрунзе с 2025 г.
2. Полузакрытый квартал возле «Локомотив Арены» и Ипподромской с 2026 г.
3. Три очереди строительства на пересечении Фрунзе/Ипподромской с 2027 г.
4. Полузакрытый квартал у озера c 2029 г.

Особенность квартала — озеро Верховое, которое образовалось на месте заброшенного в 60-х годах гранитного карьера. Водоём исследовали специалисты из Института водных и экологических проблем СО РАН. С учетом рекомендаций экологов озеро благоустроят и сделают набережную для прогулок и отдыха.

Рельеф местности имеет перепады высот до 30 метров, поэтому архитекторы Брусники совместно с китайским бюро Turenscape создали уникальный для России мастер-план. Террасы и лестницы вдоль пешеходных маршрутов позволят осмотреть территорию с разных уровней, а пандусы обеспечат доступность для всех посетителей. На ключевых точках обзора организуют смотровые площадки. Чтобы не навредить экосистеме озера, пешеходные дорожки построят на сваях.

Набережную условно разделят на 2 части: активную городскую и тихую естественную. На городской части откроют кафе, а на бетонном укреплении берега обустроят амфитеатр у воды. Ближе к «Локомотив Арене» организуют спортивные площадки для волейбола и настольного тенниса. На естественной части будет много зелени, смотровые площадки с прекрасным видом на озеро и арт-объекты. По периметру озера разместят домики и кормушки для уток.

В Городе на озере создадут новые водные объекты: искусственный ручей, водопад и контактный сухой фонтан. Это отсылка к реке Каменка, которая раньше протекала рядом с озером и была частью естественного ландшафта, но из-за строительства Ипподромской магистрали спрятана в подземный коллектор.

Дворы спроектируют на стилобатах зданий и приподнимут над уровнем улицы. Так они станут более приватными и безопасными. А интересными для жителей всех возрастов — за счёт детских игровых площадок, просторных беседок, укромных уголков, ступенчатого водопада под названием «Гранитный карьер» (отсылка к истории места) и огорода.

70% территории дворов покроет озеление: взрослые деревья, многолетние растения, кустарники и газоны. Всё это создаст комфортный микроклимат и ощущение пребывания в природной среде у озера, а не в центре города. Растения, подобранные с учётом календаря цветения, украсят дворы в течение всего года. Все дворы оснастят системой автополива.

В просторном холле организуют ресепшен, места с мягкой мебелью и переговорные комнаты. Холлы оформят по авторскому дизайну из материалов с текстурой бетона, камня и глины. Пространство украсят живые растения, интерьерные картины и зеркала. Предусмотрены помещения для колясок и велосипедов. Современные светопрозрачные входные группы сделают на уровне земли, без ступеней.

Для автовладельцев предусмотрен подземный паркинг — 393 машино-места на 517 квартир. Здесь же спроектированы кладовые для хранения сезонных вещей (келлеры) — 145 шт.

Квартиры сдаются с предчистовой отделкой (white box).

Квартирография: студии, 1-, 2-, 3-, 4- комнатные квартиры с кухнями-гостиными.

Особенности: мастер-спальни (от англ. master bedroom) — спальня для родителей с отдельной ванной комнатой и гардеробной; 2-х уровневые квартиры; просторные и светлые кухни-гостиные с двумя/тремя окнами; крупноформатные окна; летние помещения: открытые лоджии, балконы, террасы; ниши под гардеробные; второй санузел или постирочная; окна на две/три стороны.

В квартирах на крайних этажах архитекторы спроектировали террасы для отдыха на свежем воздухе в своём пространстве. На первых этажах террасы выходят во внутренний двор и окружены живой изгородью для приватности. На верхних этажах башен с угловых террас открывается впечатляющий вид на озеро.

• Квадратура: от 23 до 174 кв.м.
• Потолки: на первом жилом этаже — 4,2 м., на типовом — 3 м.
• Квартир на площадке: от 2 до 8 шт. в зависимости от секции дома и этажа.